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39城二手房价格回到三年前

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 39个城市的二手房价格低于2020年1月。

近期,国家统计局公布了2023年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,与2021年1月相比,近1年中,有55个城市新建商品住宅价格下降,64个城市二手住宅价格下降。

将时间拉长,以2023年1月对比2020年1月。这3年间,包括北海、常德、哈尔滨等23个城市的新建住宅价格下跌。其中,北海下跌14.44%。降幅超过10%城市,仅此1个。常德、哈尔滨、太原和秦皇岛等10个城市,降幅在5%至10%之间。郑州、石家庄和天津等12个城市,降幅低于5%。

二手房价格下跌的城市更多。

39个城市二手房价格指数下跌。其中牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、太原和常德,7个城市降幅超过10%。降幅最大的是牡丹江,达25.19%。如果首付比例是20%,房价降幅已经超过了首付比例。石家庄、天津、长春、郑州、呼和浩特、南宁和济南等18个城市,价格降幅在5%至10%之间。武汉和兰州等14个城市,降幅在5%以下。

省会城市中,哈尔滨、太原、石家庄、长春和郑州,新建住宅和二手房价格都下降。

哈尔滨新建住宅和二手房价格,3年间分别下降9.42%和14.57%。此地的新建住宅和二手房,在2021年8月之前,曾经连续上涨了6个月,此后便持续下跌。

哈尔滨2022年3月份松绑限购政策,房价下降态势并没有反转向上。2022年内,哈尔滨新建住宅和二手房降幅分别是7%和9.1%。

降幅稍逊于哈尔滨的太原,新建住宅和二手房价格3年间分别下降7.63%和11.7%。

太原房价持续下跌始于2020年6月份。在此之前,太原的新建住宅和二手房,曾经连续上涨,此后便连续下降。太原二手房降幅稍猛,从那时开始到现在,逐月下跌。2020年和2021年,太原二手房年内降幅都在3%左右。

石家庄的新房和二手房价格,3年内分别下降1.58%和9.12%。郑州新房和二手房价格同期分别下降2.14%和8.27%。

房价下降,影响国有土地使用权出让收入。

财政部公布数据,2022年,国有土地使用权出让收入比上年下降23.3%。

哈尔滨和太原的国有土地使用权出让收入,降幅超过全国平均。

哈尔滨2022年国有土地使用权出让收入下降81%。哈尔滨市2022年财政预算执行情况显示,2022年,哈尔滨市国有土地使用权出让收入43.09亿元,比前一年下降81%。这个数值,约是2020年此项收入的零头的一半。2020年和2021年,哈尔滨国有土地使用权出让收入,分别是281.88亿元和226.6亿元。

太原国有土地使用权出让收入也下降。太原市2022年的预算报告称,太原市国有土地使用权出让收入调整后是75.4亿元,比年初预算的360亿元下降79%。2021年,太原市国有土地使用权出让收入调整后是145.9亿元,比年初预算414.4亿元下降65%。

一审:郑扬波 二审:王新景 三审:周琦

网友看法

1、网友淡然7309423672282:哈尔滨的二手房可真是越等越跌,跌的不想卖了。

2、网友万事如意耶ok:人口减少,房价太高,年轻人都不婚不育了!

3、网友雇事的事就是故事:降的好!大多数家庭,刚需买的房把父母的钱掏空,还每月还房贷,压力太大,年轻人都不愿结婚了,钱都整房子上了,还哪来的幸福感呢?

4、网友能将就能讲究:房子已经失去金融属性,就是用来住的,除了刚需和改善的,都没必要再买了。目前有钱人都有多套房产不需要再买,穷人倒是需要,但是连首付都掏不起。还有凑了首付余生在还房贷的,也买不起第二套了。目前我国现有住房能够三十多亿人居住,而人口已经负增长,十几年后会应了马云的话,房子白菜价

5、网友梦幻人生岁月:太原不止降这么多吧,有的楼盘降了三分之一了

6、网友无非是梦:石家庄新房销量上升,不同程度有所上调,真实情况!

7、网友欧阳晨老师:少部分稀缺品质房不会降,降的都是普通刚需盘,但是品质盘占比很少,所以总数据来看,整体房价是跌的,品质改善房的涨价和坚挺被平均了,所以如果你是不挑品质的话,你会发现你看的房子都降了,如果你是改善人群的话,你会发现你看上的都很坚挺!

8、网友平常心一一一一:房价回到20年前就更好了。

9、网友华诚论事:还是太高,人口出生率啥时开始回升,就说明房价到位了!

10、网友浪颠儿:不让贷款就直接解决了,首付30万,背60万贷款,还不如买的起就买的起,买不起,就手里攥着30万过日子,打个比方,一个省会级别的城市,房价控制到一平方一万块钱,90平的房子,还是付30万跟白扔一样,再背60万贷款,再养孩养老人,一般老百姓还是吃力的啊

11、网友地球人土豆:房地产泡沫太深,房地产泡沫严重过剩,中国人口去年开始大幅度下降,这种下降趋势会一直持续下去,房地产价格又高企,现在人们对住房需求愿望都在降低,一辈子打工买不起一套房,还不如不买,城市家庭大都有三套以上住房,谁还去买房?现在买房就是买了历史最高价,越晚买房价越低,现在买房还没等住进去,就套你大好几十万元钱谁受得了?

12、网友聪明的溪水Qe:只有房子降价才能提振社会消费力,才有利于经济长期发展,房子必须降价

13、网友邯郸小虎子:降到工资的十分之一我就买

14、网友小洋人10261072:最近太原中介说二手房销量暴增,都上热搜了,真真假假,假假真真

15、网友豆儿她爹辰儿他爸:实事求是的说,关注石家庄房价好几年了,真没觉得石家庄房价有多少降幅,但凡看上的一如既往的坚挺,老破小忽略……工作的平山县新楼盘没几个,二手房也是好点的一直在价位高点,是我眼光太高了吗[我想静静]

16、网友带你心飞72720271:不管怎么降价买房子的人还是有钱的人买 天天喊着让房子降价的那些人他们永远买不起房子 100平米的房子卖30万那些穷人还是买不起 房子降价了中国还有什么可以支撑金融 华为 小米 BYD 指望这些企业老百姓早就饿死了 其实房价越高对老百姓的生活越好 比如北京的房子50万一套 他们的工资800元一个月 你还愿意去北京吗?

17、网友用户韩艳春:不要急着在哈尔滨买房子,不管国家政策怎么样,相信市场,没人的地方房子分文不值的!

18、网友有你很幸福143678994:是不情愿降房价,关键是大多数人没钱了

19、网友用户6787197703997山清水秀:咋不说三年前的房价并不便宜呢[捂脸]

20、网友小锤子爸:我这哈尔滨好多房主是宁可空着也不赔钱卖,就等,结果越等价格越跌,朋友有套二手也是去年年出有人110买,结果不卖,今年90都没人看了

  二手房是存量房吗

  是的。

  二手房属于存量房,存量房和二手房的主要区别有:房屋性质不同、存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。二手房是再次上市进行交易的房产。两者市场级别不同、房屋包括内容也不同。二手房指已经登记过的房子,再上市买卖。 房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房。

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