专业问答

容积率什么意思(什么是容积率?)

来源:滚锁网 发布时间:2021-08-26 22:33 分类:专业问答

容积率什么意思?关于容积率什么意思的问题,下面让滚锁网为你分享解答一下容积率什么意思的那些疑问。容积率...

容积率什么意思?关于容积率什么意思的问题,下面让滚锁网为你分享解答一下容积率什么意思的那些疑问。

容积率什么意思

我们去买房的时候,经常会看到容积率这个数据。对于初次看到这个数据的时候,我们都是一头雾水。那到底什么是容积率呢?我们该注意什么呢?接下来我们详细了解一下。

容积率什么意思

一、容积率的定义

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率"是项目总建筑面积与总用地面积之比

下面就用一个简单的方式来给大家讲解

在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,

总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推

总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

容积率什么意思

二、容积率多少合适?

了解了容积率的定义,那我们就需要看看容积率越大越好呢?还是越小越好呢?不同的建筑类型,有不同的标准。如下图所示:

三、容积率对生活的影响

那么高容积率对我们生活有滚锁网哪些影响呢?主要有以下方面:

人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另滚锁网外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率什么意思

以上是容积率什么意思的全文内容,更多的精彩内容请进入滚锁网首页。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。