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孟晓苏:房地产是老黄牛不是灰犀牛

凤凰网财经讯 2月4日,凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023(首届)长白山高峰论坛”举办,本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开”,重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会,把握时代脉络。

中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在此次论坛“2023房地产市场展望”环节以“房地产发展与金融创新”为题发表了主旨演讲。

在谈到房地产“灰犀牛”理论时,孟晓苏表示,前年开始有金融机构负责人提出了“房地产是最大灰犀牛”的理论,认为房地产是影响中国经济发展的,所以,限购政策从2011年开始到现在已经延续了12年。但孟晓苏认为,限购严重地影响了中国经济增长。

“人们对危机的恐惧,成为了危机本身”,孟晓苏指出,“人为地打压了楼市这么多年,已经没有泡沫了,结果还把它当做泡沫,当作灰犀牛打,而且愈演愈烈,结果是限购压低了经济增幅。”

孟晓苏还指出,从2011年开始,中国经济增幅从8%以上跌到8%以下, 12年使得中国经济受到的压力就是楼市限购。

孟晓苏表示,实际上房地产就像一头老黄牛一样,在拉动着中国经济的前行。

“1998年房改时,很多专家们认为,中国经济要到2025年才能够到第三位,到2050年才有可能超过日本,成为世界第二,前提还是期间必须不出事,持续发展。而房改之后启动了老百姓的住房需求,内需的神奇力量,在推动中国经济迅速发展。”孟晓苏解释道,“房改之后的12年后,平均每两年超越一个国家,从世界第七位走到了世界第二位,最近的10多年就进一步拉大了和后面国家的差距。”

以下为孟晓苏部分演讲实录:

前年开始有金融机构负责人提出了房地产是最大灰犀牛的理论,是影响中国经济发展的,所以限购从2011年开始到现在已经延续了12年,严重的影响了中国经济。

流浪地球2中有一句话,“人们对危机的恐惧,成为了危机本身”,人为的打压楼市,楼市有泡沫吗?打了这么多年,没有泡沫了,结果还把它当做泡沫,还把它当作灰犀牛打,而且愈演愈烈,结果造成了新常态,都是限购压低了经济增幅。

从2011年开始,中国经济增幅从8%以上跌到8%以下, 12年使得中国经济受到的压力就是楼市限购。

网友看法

1、网友正能量清风XW:都灰的不成样子了

2、网友聪颖溪流jH:房价过高,导致百姓买不起房!

3、网友张路张琭:要不是大量资金被金融地产占用,相当多产业会有更多资源用于产业升级,

4、网友沙海暗河:总结地产的时间角色,为虎作猖,见利忘义,目空一切,贵远贱近,如梦初醒,哀哀怨怨,如履薄冰,三缄其口,明哲保身,仗义执言。

5、网友潇洒河流zQ:烂尾楼那么多,坑的都是老百姓。

6、网友上进水滴oW:不管什么牛

  房地产会崩溃吗

  不会的。

  房地产不会崩溃,头部房企都是国有控股,还有就是地方城投操盘土拍比较多,因此房价会压缩泡沫最少三年,但银行绝对会控制评估价格,控制房子的泡沫,加上地方政府限跌,怕影响拍地,以至于房子不能降。房价下跌、开店倒闭和银行出现大量不良贷款,总体来看,经济问题十分严重,许多楼市的崩盘都是由于炒房者投机炒作。

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