1、房地产为什么会破产?一个典型的房地产公司一般是拿地-找建筑商盖房-卖房。但是一般一块地都是很贵的，盖房和销售的成本也都不低。这个过程里钱怎么办呢，所以一般房地产公司都是用贷款产生杠杆，负债经营的。也就是说房地产公司一般先从银行贷款，去购得土地使用权，再进行开发，卖完房子之后所得的钱再去还给银行。通过这种模式地产商可以同时拿很多块地，运营很多个楼盘从而占领市场。

　　2、房地产破产的最重要原因就是房价虚高，没有人再愿意为高房价买单.房价下跌的原因也是如此，在某个价格区间无人愿意再为这个价格买单，供大于求，房价自然下跌. 属于正常市场调整的房价下跌对国家对人民对经济都是个好事，因为价格必然回归价值曲线，去年国家大力进行宏观调控的目的也在这个地方.恶性的房价下跌，房价回归到价值曲线后购房者仍观望，对国家对人民对经济就不是个好事情了，会导致房产业萧条，在目前的经济形式下会使更多的房地产带动行业受损，银行房贷坏帐增多，金融风险增大，经济发展放缓.。

　　3、从企业传播策略上说，我个人并不赞成老宋动辄去回应某一个传闻或谣言，但“破产”二字确实会触动许多地产人的敏感神经，老宋亦不能免俗。此轮调控能用的手段都用了，所以说是“史上最严厉”。但纵然如此严厉，不少地产商到现在仍心存侥幸。因为他们认定地方政府更扛不住，宏观经济也扛不住。正如让一位有20年烟龄的烟民戒烟，要摆脱地产的依赖，不是那么容易的。毫无疑问，房地产调控是自上而下的，由中央政府发动的。

　　房地产会回暖吗

　　不会的。

　　房地产肯定不会大幅回暖了，不可能再出现09年2016年2017年房价大涨的现象了，原因就是房地产在我们国家经济发展的使命和大规模城市非使命都已经结束了，房地产最大的人口红利也已经结束了，从农村到城市最大的刚需购房群体已经消失了，国家经济高速发展的红利也已经结束了，为了我们国家经济的长远发展、健康发展和可持续发展不再通过刺激房地产去刺激国家经济的发展，但这也并不意味着房地产就此没落。