1、深圳为什么没有万达广场?万达大家应该都知道，不管是王健林一个亿的小目标，还是王思聪“”娱乐纪委”的称呼大家应该也知道，还有换女朋友的速度，都是人们茶余饭后津津乐道的谈资，但是不可否认的是，万达集团在中国的确是首屈一指的。万达集团在全国已经开业了212座万达广场，持有的物业面积达到了3300万平方米，成为目前中国最大的不动产运营商。在2017年年底，万达广场的数量达到237座，其中一线城市15座，二线城市76座，三四线城市将会达到146座。730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。年收入3000亿元，年纳税400亿元，成为世界一流企业。

　　2、深圳作为一个经济特区，在短短几十年间，从边陲小镇发展成为一个具有国际影响力的新型现代化城市。GDP从改革发展初期的2.7亿到现在的2.2万亿，又一次让人们知道了什么是深圳速度。在2017全球城市竞争力报告中，深圳更是排到第四。其实最主要的原因还是成本的问题，现在一二线城市的地价高不可及，“一地难求”是包括万达在内的所有开发商都绕不开的难题。住宅开发还能依靠高速周转保证资金快速回笼，但是面对动辄上万平米的商业项目而言，短时间内覆盖掉土地成本实现盈利真的是难上加难。

　　3、深圳是全国房地产发展的先锋城市，有一大批全国知名的开发商，比如万科、招商、华侨城等等。经过各个公司的开发，可用的土地资源十分有限，适合开广场的地方本来就不多，何况本土的购物中心也不在少数，海岸城、万象城、cocopark、欢乐海岸等等大型购物中心早就占据了最好的位置。万达进驻北上广的时间相对较早，拿地价很便宜。等到想进驻深圳的时候，深圳的地价已经经历过地价疯涨的浪潮。而万达再想和其它城市的万达广场一样，以面积大为卖点的话，成本就难以预估了。所以错过了最好的时机是万达没能进入深圳的首要原因。