钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

今年9月，张铭（化名）来到中介门店，咨询市中心某老小区二手房。张铭此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在该小区。为与家人团聚，他希望也在该小区买一套二手房。

CFP供图

很快，张铭看中了一套3楼的房源，面积为90㎡。这套房源装修十分考究，还带有地暖。张铭对房子很满意，很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子8月底才挂牌，挂牌价在420万。通过还价，张铭最终与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。

张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元左右。因此，对于这套单价4.5万元的房源，张铭一开始觉得价格十分合理。交了5万元定金后，张铭却无意间从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。另外，市中心的老小区因为行情影响，一直销售困难，朋友都觉得张铭买这套房不划算。

左思右想后，张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。

张铭了解到，现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺，另外，这套房超过40万元的装修也让张铭很心动。不过，一想到可能会以高岗价格入手，并且套牢，张铭也不甘心。

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从中介处了解到，房东并不急用钱，也没有腾挪房票的需求。对于这套装修花了很多心思的房源，房东觉得自己的挂牌价格并不贵。此外，除了张铭外，自该房源挂牌，看房的人络绎不绝。这也增加了房东的卖房信心，对价格也有较高预期。最终，房东拒绝了张铭的要求，不愿降价。

僵持不下，无奈间，张铭不得已做出了决定：毁约，放弃定金。在他看来，及时止损或许比高位接盘更明智。

记者从中介处了解到，事情已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售，不过这并不影响房东的高预期，目前房源仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子，不过他仍庆幸自己没有冲动下单，现在他还有很大的选择空间。

你们觉得张铭和房东，谁亏了？欢迎留言谈谈自己的想法。

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网友看法

1、网友可爱的红袖曼舞：明年这房380万都卖不出

2、网友评论员小米：买房人亏了五万元，，卖房人啥也没有干，净赚五万元[微笑][微笑][微笑][微笑][微笑]

3、网友我们的承诺瑞瑞：看需要了，我9月份在宁波买了一套拆迁安置房，学区房，小区门口就是地铁，连装修都很喜欢，附近几个小区看了几套都没看中，就这套看中了，这个小区在3万到4万左右，我也在3万4左右买了，我也觉得我亏了，我老公就安慰我，看了这么多套房子好不容易看到一套中意的

4、网友健康守护神阿波罗：张铭这样做是明智的，我不是学经济的，给大家毛算一笔账，如果手上有400W现金，做为大额存款存银行，4-5%的年化利息应该没问题吧！保守一年利息收入16W，16W在杭州每年长租一个张铭要买的这样的房子应该问题不大吧。住房解决了，手上还有400W现金，同时不用承担房价下跌的风险，没有任何压力。当然有的朋友会说，如果房价继续涨上去了呢？如果是10-20年前，有这种可能，但现在这种可能性几乎是0，为什么？做为一个有常识的人，周围观察一下，大多数城市都是空房子是事实，10-20年前的空房子都有，而且每个城市还在建新房子。再提醒大家一点，如果是贷款买房，那就成本更高，更不划算。最后，用我粗浅的经济学知识，教大家一个简单判断买房与否的方法。如果你要买一套房子的总金额能每年获取的无风险收入（比如存银行获取稳定利息）超过你每年租这套房子的租金，那你买房子更多是不划算的，外行观点见笑了

5、网友小杨杨妈：2019年在青岛的房子11月挂240万出售，一个礼拜后以238万买方交了10亏金（中介费也已交，差不多4.7万），因为买方是房屋置换刚好我们是准备孩子小孩毕业腾房返乡，所以合同是写了2020年7月份交易，后面疫情房价一路下跌买方要出售的房子从260万降到225万，我果断决定以230万成交。 现在和我出售的那套差不多的房价200来万[抠鼻]

6、网友lilu：这小伙明年再跟他买回来，便宜50万

7、网友家有女儿上高中：中介净挣5万，这客户再来一火车也不多

8、网友微笑山雀DF：肯定不买合适，否则到明年亏三十万万了

9、网友香儿哒花：这白白五万让人赚去了还用说谁亏吗？说房东亏的我也是服了，先不说房子降还是升！房东不是稳赚了吗己经！再说，房子要看在谁手上，怎么使用，有的人只是当个窝，有的却真的可以当资产去搏更大的！

10、网友平淡是福450：去年在海宁九十多点平米一百二十多万，女儿信卖房的忽悠稀里糊涂就交了定金一万，签了合同，老公又自己去看发现很偏僻，我一直就不看好太偏僻了，最后一万块定金也没要了没买，也不知道是对是错，去年那里房价一万二吧

11、网友山中风云376：曾经我也定了一套房，交了5万定金，后来决定不要了，就当打水漂了，结果过了一段时间，开发商主动把钱退给了我们。

12、网友悠闲清风Jy：房东5万应该还客户，这样就是做了善事，会感动天地，余生会有好报！

13、网友雨后彩霞：这样的行情还是先不买房。

14、网友好奇小熊：看他买房投资，还是自住了。 投资的话，明知亏本买卖，5万当沉没成本了。 自住，结婚等着用。 要多掏十万那也得出啊，自住又不着急出手，等什么时候涨上去再卖，或者置换大房的时候再卖啊。这期间有涨有跌，你能预计？

15、网友自强不息湖泊tn：各自舒服就好，未来谁知道呢？我也做过这样的事时隔几年后还是自己亏了，因为观望不敢下手结果涨涨涨，唉

16、网友深巷习风：也就是白送了房东一个大红包5万。我19年置换房子时 因为当初看中了一套房子，非常合乎我心意，于是当天就出了10万定金，也没还价，也就是一次性成交了，两年后的今天，房价已经每平米涨了一万多。当初的我也是速战速决，成交后也是想想后怕，怎么就没有搳价就一次性成交了呢？但已经没有退路，要么损失定金的两倍不要了，但最后结果还是可以的，所有房子买卖里面真的太多的险情，且一个小区每个房子价格也不一样，即，没有标准答案和公式，就凭自己的感觉和认知，所以，要做到绝对公平合理根本就是不可能的，事后也不要高兴和后悔，买了就是买了。因为，外面的世界你永远不懂。

17、网友幽默星空XB：现在行情不好，钱不好赚。高房价卖不了。

18、网友博学多才的可乐l0：过了元旦，房价都是白菜价。

19、网友意壶清酒：现在好多地方有价无市

20、网友PETER179115141：租房也比买房合算。400万存一年的利息也足够租房，还可以提现。房价只会降不会升了。再过几年00后都是有房一族，根本就不会再购房。房子只会越来越不值钱。